Máte otázky? Chápeme vaše obavy a odpovídáme na ně otevřeně.
Nezávislá studie společnosti KPMG, kterou si nechala zpracovat obec Včelná, ukázala, že výstavba pouze rodinných domů by byla pro obec dlouhodobě ekonomicky nevýhodná.
Noví obyvatelé by vyvolali potřebu výstavby nové školy, samotné rodinné domy by však obci nepřinesly dostatečné příjmy na její provoz. Kombinace bytových a rodinných domů zajistí ekonomickou udržitelnost projektu a dlouhodobé příjmy pro obec.
Součástí projektu je Retail Park s obchody, drogerií, restaurací a kavárnou. Vzniknout má také moderní lékařský dům s ordinacemi specializovaných lékařů i praktického lékaře a Care centrum zaměřené na dlouhodobou péči o klienty s neurodegenerativními onemocněními, především Alzheimerovou chorobou.
Díky novým obyvatelům získá obec podle studie každoročně čistý příjem ve výši přibližně 9 až 20 milionů korun.
Tyto prostředky může obec investovat například do oprav silnic, výstavby chodníků nebo modernizace kanalizace. Všichni obyvatelé budou zároveň moci využívat nové sportovní plochy, dětská hřiště, parky i nové zdravotní služby.
Ano. Investor je otevřený dohodě s obcí, aby v rámci plánovací smlouvy získali obyvatelé Včelné, například mladé rodiny hledající vlastní bydlení, přednostní možnost koupě nových bytů nebo pozemků.
Bezpečnost je prioritou. Proto se počítá s vybudováním pěší lávky, která propojí novou lokalitu se stávající zástavbou mimo hlavní komunikace. Součástí projektu bude také napojení na cyklostezky směrem na Rožnov i Roudné.
Ano. S Dopravním podnikem města České Budějovice již probíhají předběžná jednání. Díky moderním hybridním vozům se uvažuje o prodloužení linek 2 a 5 z Rožnova až do nové čtvrti. Dlouhodobým cílem je také podpořit vznik nové železniční zastávky, která umožní rychlé spojení s centrem Českých Budějovic.
Nikdo nesmí přijít o přístup k vodě. Pokud by stavební práce prokazatelně ovlivnily hladinu vody v okolních studních, investor situaci s vlastníky vyřeší a zajistí odpovídající nápravu, například bezplatné napojení na nově budovaný obecní vodovod.
Nová výstavba je plánována citlivě na okraji obce a bude oddělena od stávající zástavby. Cílem není vytvořit anonymní městské sídliště, ale zachovat charakter Včelné. Součástí nové čtvrti bude také park a rozsáhlé zelené plochy, které budou sloužit všem obyvatelům.
Nejde o nekontrolovaný rozvoj. Obec Včelná má plnou kontrolu nad územním plánem a stanovuje podmínky celé výstavby. Nezávislá dopadová studie společnosti KPMG slouží jako podklad pro plánovací smlouvu mezi obcí a investorem. Všechny závazky developera budou smluvně zakotveny a právně vymahatelné ještě před zahájením výstavby.
Plánovací smlouva je dohoda mezi obcí a developerem o podmínkách nové výstavby. Developer se v ní zavazuje financovat nebo vybudovat potřebnou infrastrukturu a veřejnou vybavenost. Obec tak získává jistotu, že rozvoj území bude doprovázen investicemi odpovídajícími rozsahu nové zástavby.
Kontribuce je finanční nebo věcný příspěvek developera obci jako kompenzace za dopady nové výstavby na veřejnou infrastrukturu a služby. Může mít podobu finančního plnění nebo například výstavby komunikací, parků či technické infrastruktury. Je sjednávána v plánovací smlouvě ještě před zahájením výstavby.